Sıkça Sorulan Sorular

İFM ofis alanında faaliyette bulunmak isteyen gerçek ve tüzel kişiler, şubeler, temsilcilikler, adi ortaklıklar, irtibat büroları, bölgesel hazine ve finansal yönetim merkezleri ve ulusal varlık fonları, katılımcı olarak adlandırılır. İFM’de katılımcı olmak isteyen yerli ve yabancı, finansal ve finansal olmayan bütün kurum ve kuruluşlar, herhangi bir sektör ya da faaliyet kısıtlaması olmaksızın katılımcı başvurusunda bulunabilirler.

Katılımcı belgesi, katılımcıya, ofis alanında yer alan ilgili bağımsız bölüm ve ortak alanlardan yararlanma imkânı veren, başvurusuna, düzenlenmesine, askıya alınmasına ve iptal edilmesine ilişkin usul ve esasların Yönetmelikle belirlendiği belgedir.

Katılımcı belgesi, İFM ofis alanında faaliyet göstermek ve İFM Kanunu ile diğer ilgili mevzuat kapsamında sağlanan istisna, indirim ve diğer kolaylaştırıcı yapılardan faydalanmak için alınması gereken bir belgedir.

7412 sayılı İFM Kanunu’nda belirtilen teşviklerden yararlanma durumu, katılımcıların gerçekleştirdiği faaliyet türlerine göre farklılık göstermektedir.

Katılımcı belgesi başvuruları, İFM web sitesi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilir. Başvuru süreci kayıt, başvuru formunun doldurulması, başvuru belgelerinin yüklenmesi ve ofis kiralamanın tamamlanması olmak üzere dört temel adımdan oluşmaktadır. Başvuru için aşağıdaki linki kullanabilirsiniz:

Başvuru Sayfası

Başvuru sahibinin başvurusunu gerçekleştirmesi, bütün koşulları sağlaması ve başvurusunun olumlu değerlendirilmesi halinde, katılımcı belgesi İFM A.Ş. tarafından düzenlenir.

İstanbul Finans Merkezi'nde (İFM) katılımcı belgesi başvurusu yapacak şirketlerin ve kuruluşların faaliyet türlerine göre sunmaları gereken belgeler farklılık gösterebilmekle beraber aşağıda verilmiştir:

• Kuruluş İzni
• Faaliyet İzni
• Şube Açma İzni
• Temsilcilik Açma İzni
• KGK Faaliyet İzni
• BDDK Faaliyet İzni
• SPK Yetki Belgesi

İFM web sitesi üzerinden Katılımcı belgesi başvuru sürecindeki gerekli adımlar tamamlandıktan sonra, ilgili kurum veya kişi İFM A.Ş. ile iletişime geçer. Yönetici şirketin kiralama bölümü ile süreç görüşülmekte olup, kiralama ile ilgili bilgiler görüşme sonrası sisteme girilmektedir. Anlaşma sağlandıktan sonra kira sözleşmesi imzalanır.

Ofis alanının kullanımına uygun hale getirilmesi için katılımcı tarafından mimarlık ve mühendislik çalışmaları başlatılır ve inşa süreçleri tamamlanır. Alanın düzenlenmesi ve teslim edilmesi sürecinde, teknik şartnamelere uyulması gereklidir.

Hazır Ofis’e yönelik oluşan ön kiralama taleplerine ilişkin gerekli hizmetin şirket bünyesinde gerçekleştirilmesi kanaatine varılmış olup, bu bağlamda çalışmalara devam edilmektedir.

İstanbul Finans Merkezi’nde ofis satın alma modeli bulunmamaktadır. Ofis alanları, yalnızca katılımcılara kiralama yoluyla tahsis edilmektedir.

İFM’deki katılımcılara sağlanan teşvikler, 5 grupta incelenebilir:

1. Finansal faaliyet harçlarına yönelik vergi istisnası
2. Personel gelir vergisi istisnası
3. Finansal hizmet ihracatına yönelik vergi indirim ve istisnaları
4. Uluslararası ticarete (Transit ticaret) yönelik vergi indirimi
5. Ofis alanı kiralamasındaki damga vergisi ve harç istisnası

Teşviklerden faydalanma durumlarına göre katılımcılar, 3 grupta değerlendirilmektedir:

1. Finansal kuruluş
2. Bölgesel hazine ve finansal yönetim merkezi
3. Finansal olmayan kuruluş

Bu faaliyet gruplarına göre, katılımcıların faydalanabileceği teşvik grupları, aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Kuruluşlar, gerekli şartları sağlamaları durumunda teşvikten faydalanabilir.

Finansal kuruluşlar, finansal faaliyette bulunan tüzel kişileri, bunların şubelerini, irtibat bürolarını, temsilciliklerini ve ulusal varlık fonlarını ifade etmektedir. Finansal faaliyetler ise:

• 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun,
• 4632 sayılı Bireysel Emeklilik Tasarruf ve Yatırım Sistemi Kanunu,
• 5411 sayılı Bankacılık Kanunu,
• 5464 sayılı Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanunu,
• 5684 sayılı Sigortacılık Kanunu,
• 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktöring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu,
• 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu
• 6493 sayılı Ödeme ve Menkul Kıymet Mutabakat Sistemleri, Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Kanun

kapsamında belirtilen faaliyetleri, hizmetleri ve işlemleri ifade etmektedir.

Finansal hizmet ihracatı, finansal faaliyet gösteren kuruluşların yurt dışında yerleşik kişilere, şirketlere veya kuruluşlara nihai olarak yurt dışında faydalanılmak üzere sundukları finansal hizmetlerdir.

İFM’deki kuruluşlar tarafından verilen finansal hizmetin, finansal hizmet ihracatı olarak kabul edilebilmesi için aşağıdaki üç koşulun sağlanması gerekmektedir:

• Finansal hizmetin yurt dışında yerleşik kişilere, şirketlere veya kuruluşlara sunulması
• Finansal hizmetten nihai olarak yurt dışında faydalanılması
• Sunulan finansal hizmetin yurt dışı kaynaklı olması

Belirli bir coğrafi bölgede faaliyet gösteren bir şirketin finansal operasyonlarını merkezi bir noktadan yönetmek için kurduğu, nakit yönetimi, risk yönetimi, hazine, kredi ve borç yönetimi gibi fonksiyonlar başta olmak üzere çeşitli finansal faaliyetlerin bir kısmının ya da tamamının yürütüldüğü ve stratejik finansal kararların alındığı finans şirketi ya da birimi, bölgesel hazine ve finansal yönetim merkezi olarak adlandırılabilir.

Bölgesel hazine ve finansal yönetim merkezleri için öngörülen vergi avantajlarından yararlanabilmek için, ilgili katılımcıların en az üç ülkede aktif olarak faaliyet göstermesi ve elde ettikleri kazançlar için Türkiye’de beyanname vermesi gerekmektedir.

İFM’de katılımcılara sunulacak çeşitli operasyonel avantajlar ve esneklikler şunlardır:

• Yabancı Para Birimi ile Defter Tutma: Mevcut mevzuata bağlı kalınmaksızın, katılımcıların defterlerini tutarken ve belgelerini düzenlerken yabancı para birimini kullanma imkânı sağlanmaktadır. (Hazine ve Maliye Bakanlığının yetkisi dâhilinde düzenlenecektir.) 569 sıra no’lu “Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği”ne göre, İFM’de faaliyet gösteren kuruluşlar, 2025 hesap döneminden (kendilerine özel hesap dönemi tayin edilenlerde 2025 yılında başlayan hesap döneminden) itibaren defter kayıtlarını Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca (TCMB) günlük olarak kuru belirlenen herhangi bir yabancı para birimi ile yapabileceklerdir. Detaylar “Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği”nde verilmiştir:
  Tebliğ Metni
• Serbest Hukuk Seçimi: Katılımcıların kendi aralarında İFM’de yürüttükleri faaliyetler kapsamında, katılımcıların faaliyetlerinin tabi olduğu mevzuata aykırı olmaması kaydıyla, özel hukuka tabi olarak yaptıkları her nevi işlem ve sözleşmelerde serbestçe hukuk seçimi yapılabilir.
• Yabancı Personel İstihdamı: Katılımcılar, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından verilecek istisnai çalışma izni ile yabancı uyruklu personel çalıştırabilir. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’nın Çalışma İzni Değerlendirme Kriterleri çerçevesinde “Bilanço esası usulüne tabi işyerlerinde, adına çalışma izni başvurusu yapılan yabancı çalışacağı işyerinde, istihdam edilmek istenilen her bir yabancı için en az beş Türk vatandaşının istihdamı esastır” kriterinden istisna olunacaktır.
• Tek Durak Büro: Kamu kurum ve kuruluşların ilgili birimlerinin görev alacağı Tek Durak Büro, katılımcıların başvurularının yapılması ve ilgili süreçlerin hızlandırılması amacıyla İFM’de yer almaktadır.

Katılımcıların faaliyetlerine ilişkin izin, ruhsat, lisans ve benzeri onay başvuruları ile bunların çalışanlarına ve bu çalışanların bakmakla yükümlü olduğu kişilere ilişkin izin ve onay gibi başvuruların yapılabilmesi ve bu başvuru süreçlerinin hızlandırılması amacıyla kamu kurum ve kuruluşlarının ilgili birimlerinin görev alacağı bürodur.

İFM’de yer alan yerli ve yabancı katılımcıların; şirket tescil işlemleri, vergi işlemleri, sosyal güvenlik işlemleri, ikamet izni, çalışma izni, işyeri açma ve çalışma ruhsatı işlemleri, personel istihdamı gibi süreçlerde tek bir hizmet noktasından çözümlenebilecektir. Tek Durak Büro’da sunulan faaliyet izni, ruhsat, vergi veya diğer idari iş ve işlemler için ilgili mevzuatta öngörülen harç, ücret ve diğer mali yükümlülükler dışındaki işlemlerin tamamı ücretsizdir.

İFM’den, Fatih Sultan Mehmet Köprüsüyle Avrupa yakasına, D 100 karayoluna bağlantı noktalarıyla da Anadolu yakasındaki yerleşim alanlarına ulaşım sağlanabilmektedir.

Günlük 44.000 kişi taşıma kapasitesine sahip metro hattı ile İstanbul’daki diğer önemli Marmaray, Sabiha Gökçen- Kadıköy (M4) Üsküdar Çekmeköy (M5) metro ulaşım ağlarına bağlantı imkanı sunulmaktadır. Metro hattı, saatte 15 sefer ile günde 18 saat işletme süresini tamamlayacak 270 sefer ile ziyaretçilere hizmet verecek olup, İFM yerleşkesinde 4 ayrı noktada giriş ve çıkış bulunduran ile ziyaretçilere direkt erişimde kolaylık sağlanmaktadır.

İFM çıkışında, Acıbadem Ünalan kavşağı ile Avrasya Tüneline doğrudan bağlantı sunarak, Avrupa ve Anadolu yakaları arasında hızlı ulaşım mümkün kılmaktadır.

İFM, merkezi konumu sayesinde;

• İstanbul Havalimanı’na 45 dakika,
• Sabiha Gökçen Havalimanı’na 35 dakika,
• 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 15 dakika,
• Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 10 dakika,
• Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne ise 35 dakika mesafededir.

İstanbul Finans Merkezi, Türkiye’nin güncel Deprem Yönetmeliği ve zemin standartlarına uygun olarak inşa edilmiştir. Z2 sınıfı (orta sertlikte) zemin üzerine kurulu tüm yapılar, bölgede beklenen maksimum yer ivmesi ve ilgili diğer parametreleri göz önünde bulundurarak tasarlanmıştır.

İFM’de ayrıca, deprem esnasında ve sonrasında olası riskleri azaltmak için kapsamlı bir Deprem Acil Durum Eylem Planı geliştirilmiştir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre tasarlanmış bu yapılar içerisinde özellikle kule katlı yüksek binalar için de ayrıca İstanbul Yüksek Binalar Deprem Yönetmeliği şartlarına göre deprem performans değerlendirmesi yapılmıştır.

Bu çerçevede, İFM bünyesindeki tüm binaların taşıyıcı sistemlerinin Marmara Bölgesinde yaşanabilecek olası bir depreme dayanıklı olarak inşa edilmiştir.

İFM yerleşkesindeki binalar için 2475 yılda bir gerçekleşecek (DD 1) yüksek şiddetli deprem seviyesi dikkate alınarak yapılan analizlerde, İFM’deki binaların, en şiddetli depremlerde dahi göçme olmadan hasarları onarılabilir seviyede tutacak dayanıklılıkta olduğu değerlendirilmektedir.

İstanbul Finans Merkezi, küresel sektördeki trendlerden faydalanarak finansın geleceğini şekillendirecek alanları desteklemeyi amaçlamaktadır. Bu hedef doğrultusunda, üç ana platform olan Finansal Teknolojiler, Sürdürülebilir Finans ve Katılım Finans alanlarında çalışmalar yürütülmektedir. İFM, bu alanlarda faaliyet gösteren şirketleri destekleyerek, küresel finans dünyasında rekabetçi bir konum elde etmeyi ve yenilikçi çözümler sunmayı hedeflemektedir.

İFM’nin bu alandaki çalışmaları aşağıdaki gibidir:

• Finansal Teknolojiler: İFM’de kurulan finansal teknoloji üssü ile startup’lar, büyük ölçekli finansal teknoloji şirketleri ve yatırımcıları bir araya getirecektir. Bu merkez, sektör uzmanlarından oluşan yönetici panelleriyle düzenli olarak bilgi paylaşımı yapacak ve kanaat önderliği faaliyetleri (örneğin basın açıklamaları, raporlar ve sektör analizleri) ile fintech ekosistemini destekleyecektir.
  
  Ayrıca, fintech alanındaki önemli küresel etkinlikleri ağırlayarak sektörün gelişimine katkı sağlamayı hedefleyen İFM, düzenleyici otoriteler ile işbirliği içinde fintech girişimlerinin ölçeklenmesini hızlandıran bir ortam oluşturacaktır.
  
  Fintech Zone için detaylı bilgiye aşağıdaki web sitesinden ulaşabilirsiniz:
  Fintech Zone
• Sürdürülebilir Finans: İFM, uluslararası sürdürülebilir finans kuruluşlarına üye olmak için çalışmalarını sürdürmektedir. Türkiye’nin sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşmasını destekleyen İFM, sürdürülebilirlik projelerine finansman sağlayacak şirketleri ve yatırımcıları bir araya getirerek bu alanda rekabetçi bir bölgesel merkez olmayı amaçlamaktadır.
  
  Yeşil tahviller, karbon ticareti ve ESG (Çevresel, Sosyal ve Yönetişim) kriterlerine uygun finansman modelleri gibi yenilikçi çözümler sürdürülebilir yatırım alanında Türkiye’nin küresel rekabet gücünü artırmaya odaklanmaktadır.
• Katılım Finans: Türkiye, güçlü bankacılık altyapısı ve gelişmiş katılım finansmanı modelleriyle bu alanda önemli bir potansiyele sahiptir. İFM, katılım finansmanı alanında faaliyet gösteren lider kuruluşları bünyesinde toplayarak, yenilikçi ürünlerin geliştirilmesine öncülük etmeyi amaçlamaktadır.
  
  Özellikle finansal teknolojiler ve sürdürülebilir finans alanlarında katılım finansmanı uygulamalarının yaygınlaştırılması, bu ekosistemin daha geniş kitlelere ulaşmasını sağlayacaktır. İFM, İslami finansın dijitalleşmesi ve küresel pazarlara entegrasyonu için yeni iş modelleri geliştirilmesini, bu alanda faaliyet gösteren startup’lar, teknoloji firmaları ve büyük ölçekli finansal kuruluşları bir araya getirerek teşvik etmeyi amaçlamaktadır.

İFM, finans sektöründe çeşitliliği ve rekabetçiliği artırmayı amaçlamakta olup, bu doğrultuda finans sektöründe faaliyet gösteren tüm şirketleri bünyesine dahil etmeyi hedeflemektedir.

Bu kapsamda, Türkiye’nin önde gelen kamu bankaları halihazırda İFM’de yer almaktadır. Buna ek olarak, özel bankalar, sigorta şirketleri ve katılım sigortacılığı firmalarının da finans ekosisteminin uçtan uca dahil edilmesini sağlamak amacıyla İFM’de yer almaları hedeflenmektedir.

Ayrıca, Türkiye’de yüksek ticaret hacmine sahip enerji ticareti, emtia ve gelecekte hızlı büyümesi beklenen karbon ticareti şirketlerinin de İFM ekosistemine katılması planlanmaktadır.

Son olarak, İFM bünyesinde kurulan teknopark kapsamında, Ar-Ge faaliyetleri yürüten teknoloji şirketlerinin de finansal inovasyon süreçlerine katkı sağlaması ve ekosistemin bir parçası olması amaçlanmaktadır.

İFM’de yer almak İstanbul’un ve Türkiye’nin stratejik konumunun sunduğu avantajlara erişim sağlar. Bu avantajların bazıları şunlardır:

• Avrupa’ya ve Körfez Ülkelerine yakınlık sayesinde 4 saatlik uçuş mesafesinde 1.3 milyarlık nüfus ve 30 Trilyon Dolarlık bir ekonomiye erişim
• Gün içinde 16 saat dilimini takip edebilip New York ve Tokyo gibi büyük pazarlarla aynı gün çalışabilme imkanı
• Dünyanın en yoğun 3. havalimanı olan İstanbul Havalimanından Türk Hava Yolları aracılığıyla 130 ülkeye direkt uçuş imkanı
• Türkiye’nin Serbest Ticaret Anlaşmaları ve Gümrük Birliği uygulamaları sayesinde 1 milyardan fazla tüketiciye erişim

Uluslararası Eğitim Kurumları: İFM’nin bulunduğu bölgede 30’dan fazla Uluslararası Bakalorya (IB) okulu ve Koç Okulu, Enka Okulları, Lycée Français Pierre Loti, İtalyan Lisesi gibi çok dilli eğitim veren özel okullar bulunmaktadır.

Küresel Sağlık Hizmetleri: UCI akreditasyonuna sahip Acıbadem, Memorial ve Medicana gibi hastaneler, uluslararası sağlık standartlarında hizmet sunmaktadır. İstanbul, yılda 1.5 milyondan fazla sağlık turisti ağırlayan bir bölge olup, gelişmiş medikal hizmetleri ile expat ailelerinin sağlık ihtiyaçlarını karşılamaktadır.

İstanbul genç ve dinamik bir nüfusa sahiptir ve 33.4’lük yaş ortalamasıyla Avrupa’nın en genç şehri konumundadır. 6 Milyon kişiden yüksek bir iş gücü nüfusu ile de Avrupa’nın en büyük 2. iş gücü nüfusuna ev sahipliği yapmaktadır. Küresel yetenek sıralamasında 8. sırada olan İstanbul genç, büyük ve eğitimli bir insan kaynağı havuzuna sahiptir.

İFM, çalışma hayatı ile birlikte sosyal hayatın da 7/24 yaşayan bir merkez olacaktır.

• İş dünyası için yeni nesil çalışma alanları sunan ofisleri ile küresel ve farklı kültürleri bir araya getiren iş ortamına ek, sosyal yaşamı destekleyen yaklaşık 350 ticari ünitesi olan bir alışveriş merkezi bulunmaktadır. AVM’nin yeme içme alanı ilk faz kapsamında faaliyete geçmiştir. 2026 ilk yarıda tamamının açılması planlanmaktadır.
• İki katta toplam 3.3 kilometre uzunluğundaki cadde, sokak ve meydanlara yayılmış yerli ve uluslararası perakende mağazalarıyla açık havada alışveriş konforu sunulmaktadır. Bu uzunluk yaklaşık 3 İstiklal Caddesi uzunluğuna tekabül etmektedir.

İstanbul Finans Merkezi’ni merkez alıp 5-6 km çapındaki bir alanı düşündüğümüzde, özellikle Ataşehir ve Ümraniye bölgelerini kapsayan zengin sosyal imkanlar öne çıkmaktadır.

• 4’ten fazla tiyatro sahnesi bulunmaktadır. Bu sahneler arasında, DasDas (Ataşehir) tiyatro oyunları ve konserleriyle öne çıkarken, Mustafa Saffet Kültür Merkezi kültür ve sanat etkinlikleri için önemli bir noktadır. Ayrıca, Ümraniye Sahnesi, İstanbul Şehir Tiyatroları’nın oyunlarına yer vererek bölgenin sanatsal ortamına katkıda bulunmaktadır.
• 15’in üzerinde spor salonu bulunmakta olup, bunlar arasında geniş kitlelere hitap eden popüler spor zincirleri ve lüks wellness konseptine sahip merkezler yer almaktadır. Ayrıca, CrossFit stüdyoları ve butik pilates merkezleri, spor severler için özel ve farklı alternatifler sunmaktadır.
• Çevredekiler için yeşil alan imkanı sunulmakta olup 4 büyük park ve yeşil alan bulunmaktadır. Nezahat Gökyiğit Botanik Bahçesi, doğa ile iç içe bir deneyim sunar. Ümraniye Millet Bahçesi, spor ve piknik alanları ile öne çıkar. Barbaros Mahallesi Parkı (Ataşehir), yerel halk tarafından sıkça tercih edilmektedir.

Sürdürülebilirlik prensiplerine göre tasarlanan İFM, arazi ve su yönetimi, enerji verimliliği ve yenilenebilir enerji kullanımı, atıkların azaltılması, kaynağında ayrıştırılması ve geri dönüşümü, düşük karbonlu veya sıfır emisyonlu ulaşım altyapısının desteklenmesi gibi iklim ve çevre dostu özelliklere sahip bir yapıdır.

İFM’de Leed Sertifikasına sahip yeşil binalara ek, yenilenebilir enerji kaynağı kullanımı ve enerji verimliliği sağlayan çatı otomasyon sistemi bulunmaktadır.

Yerleşke elektrik ihtiyacının yaklaşık %0,18’i (350kW) bina çatılarında bulunan güneş panellerinden sağlanacaktır. Orta vadede, yerleşkenin elektrik ihtiyacının yenilenebilir kaynaklardan sağlanabilmesi adına İFM için kurulacak 50 Mega Watt kurulu güce sahip güneş enerjisi santralinden sağlanması planlanmaktadır.

Devam eden süreçte, merkez içerisinde kullanılan tüm elektrik enerjisinin yenilenebilir kaynaklardan sağlanması çalışmalarına başlanmıştır.

Türkiye’nin Eser Sözleşmesine Dayalı ilk Yeşil Kira Sertifikası ihracı tamamlanmış olup,

• 1.116.834 tCO₂e miktar karbon salımı önlenmiştir.
• 294 tCO₂ emisyonu engellenmiştir.
• 500.000 metreküp su miktarından tasarruf sağlanmıştır.

Yağmur suları arıtılarak bahçe sulama sistemlerinde kullanılmaktadır.

İFM öncesinde ilgili proje alanı ve çevresindeki arazilerin tarım alanı, ormanlık alan ya da sulak alan olmadığı bilinmektedir.

Yerleşkede, 7025 adet ağaç ile birlikte toplamda 180 bin metrekare yeşil alan bulunmakta olup, bu yeşil alan miktarı toplam bina oturum alanları, yaya ve araç yolları gibi sert zemin alanları toplamının %10’undan fazladır.

Bu alan, neredeyse 26 adet futbol sahası büyüklüğüne tekabül etmektedir. Projedeki yeşil alanlarda yerel ve iklime adapte bitkiler seçilerek alanın ekolojik değeri yükseltilmiştir.

Projede, ekolojik dengeye dikkat edilerek planlanmış yeşil alanlar, şehir planlama ilkeleri ve kamu yararı gözetilerek düzenlenmiştir. Parklar, yürüyüş yolları ve rekreasyon alanları gibi unsurlar, kullanıcıların yaşam kalitesini artırmak, sürdürülebilir bir çevre sağlanması, dinlenme ve sağlıklı yaşam ihtiyaçlarını karşılamak üzere oluşturulmuştur.